335 000 €
T5
122 m²
GOULIEN
29770
+15%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
GOULIEN (29770)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
16 104 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOULIEN ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOULIEN
|
335 000 € | 2 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOULIEN
|
335 000 € | 2 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUDIERNE
|
330 000 € | 2 391 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 PRIMELIN
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRIMELIN
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 AUDIERNE
|
343 000 € | 2 468 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUDIERNE
|
343 000 € | 2 468 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUDIERNE
|
345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUDIERNE
|
345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
345 000 € | 2 347 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
345 000 € | 2 347 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T7 AUDIERNE
|
317 700 € | 2 648 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUDIERNE
|
317 700 € | 2 648 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 GOULIEN
|
353 400 € | 2 945 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOULIEN
|
353 400 € | 2 945 € | 120 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 178 Moulin Cote Goalarn | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 09/04/2024 | 5 Ven Du Trieur | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 28/03/2023 | 7 Lot Menez Bihan | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |