530 000 €
T3
78 m²
GOULT
84220
+54%
vs marché
6 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
GOULT (84220) • Goult
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
10 296 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 50 Rue Du Luberon | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 29/11/2024 | 552 Rte D' Apt | 1 031 600 € | 81 m² | 12 736 € |
| 21/10/2024 | 327 Che De La Calade | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 25/09/2024 | 81 Rue Du Jeu De Paume | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 16/09/2024 | 157 Rte D' Apt | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 16/07/2024 | 5167 Rte Departementale 900 | 360 000 € | 91 m² | 3 956 € |
| 17/06/2024 | 1302 Che Des Vaines | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 15/05/2024 | 5 Av Eugene Ducroit | 227 550 € | 75 m² | 3 034 € |
| 19/01/2024 | 5578 Les Bories | 1 090 580 € | 60 m² | 18 176 € |
| 02/11/2023 | 38 Pl De L Ancienne Mairie | 440 000 € | 64 m² | 6 875 € |
| 02/11/2023 | 38 Pl De L Ancienne Mairie | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € |
| 20/10/2023 | 358 Rue De La Republique | 45 000 € | 90 m² | 500 € |