472 000 €
T6
179 m²
GOURBERA
40990
+2%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
GOURBERA (40990)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 154 €
Prix net vendeur
453 846 €
Frais de notaire
+32 954 €
Émoluments
4 828 €
Droits & taxes
26 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 954 €
Capital à emprunter
504 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 036 €/mois | 18 291 €/mois | 507 024 € | 52 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 430 €/mois | 13 424 €/mois | 531 600 € | 77 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 576 720 € | 122 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 172 422 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 678 900 € | 224 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
23 628 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GOURBERA
|
472 000 € | 2 637 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T7 MEES
|
470 000 € | 2 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 MEES
|
470 000 € | 2 500 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T7 MEES
|
470 000 € | 2 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEES
|
463 000 € | 2 463 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEES
|
463 000 € | 2 463 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL LES DAX
|
463 000 € | 2 463 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T6 HERM
|
449 000 € | 2 401 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LES DAX
|
449 000 € | 2 595 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LES DAX
|
449 000 € | 2 595 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 HERM
|
449 000 € | 2 401 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 HERM
|
449 000 € | 2 401 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEES
|
495 000 € | 2 895 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEES
|
495 000 € | 2 895 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T9 ST VINCENT DE PAUL
|
435 000 € | 2 175 € | 200 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 12 Imp Du Couvoir | 372 150 € | 158 m² | 2 355 € |
| 11/07/2024 | 50 Rte Dax | 310 000 € | 202 m² | 1 535 € |
| 03/05/2024 | 190 Rue De Rabel | 325 454 € | 160 m² | 2 034 € |
| 28/06/2023 | 58 Bourg | 235 000 € | 170 m² | 1 382 € |
| 15/06/2023 | 58 Bourg | 368 000 € | 170 m² | 2 165 € |