316 300 €
T5
130 m²
GOURDON
46300
+44%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 300 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GOURDON (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 621 €
Prix net vendeur
302 679 €
Frais de notaire
+22 586 €
Émoluments
3 378 €
Droits & taxes
17 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 886 €
Capital à emprunter
338 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 340 284 € | 35 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 356 760 € | 51 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 82 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 115 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 150 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
17 160 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOURDON ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOURDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GOURDON
1 546-1 696€
179j
1 800-1 950€
106j
2 010-2 160€
166j
2 125-2 275€
201j
2 264-2 414€
232j
2 393-2 543€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GOURDON
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320 000 € | 2 105 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 GOURDON
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320 250 € | 2 321 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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322 300 € | 2 387 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 GOURDON
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310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LE VIGAN
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325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 LE VIGAN
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325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 LE VIGAN
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325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 GOURDON
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305 000 € | 2 133 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 FAJOLES
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328 900 € | 2 193 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PROJET
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329 000 € | 2 123 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 GOURDON
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 GOURDON
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296 550 € | 2 230 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 GOURDON
|
295 000 € | 1 891 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 931 Rte De Prouilhac | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 07/05/2025 | 36 Che Du Pech Peyrou | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 25/04/2025 | 40 Che De Vaudran | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 13/02/2025 | 478 Bd De La Madeleine | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 20/12/2024 | 6732f Bouriat | 17 400 € | 106 m² | 164 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Colonel Salanie | 79 690 € | 130 m² | 613 € |
| 26/09/2024 | 255 Che Des Coustous | 183 000 € | 118 m² | 1 551 € |
| 11/09/2024 | 13 Lot Brugier | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Fricasse | 190 000 € | 155 m² | 1 226 € |
| 04/07/2024 | 339 Rte De Payrignac | 459 000 € | 137 m² | 3 350 € |
| 26/06/2024 | 859 Chem Du Cap Des Bories | 202 000 € | 113 m² | 1 788 € |
| 10/06/2024 | 891 Rte Des Verdies | 202 000 € | 131 m² | 1 542 € |
| 06/06/2024 | 36 Che Des Bouleaux | 223 650 € | 120 m² | 1 864 € |
| 31/05/2024 | 30 Rue De Frechefont | 20 000 € | 146 m² | 137 € |
| 28/05/2024 | 27 Rue Des Roses | 242 500 € | 139 m² | 1 745 € |