134 000 €
T2
52 m²
GOURFALEUR
50750
+53%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
GOURFALEUR (50750)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 381 €
Prix net vendeur
127 619 €
Frais de notaire
+10 579 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 579 €
Capital à emprunter
144 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
6 864 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, GOURFALEUR → 0% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GOURFALEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Rte Du Manoir -la Mancelliere | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 24/04/2025 | 5002 Carrefour De Chaire Au Dia | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 30/12/2024 | 3 Commune -le Mesnil Herman | 86 500 € | 72 m² | 1 201 € |
| 27/12/2024 | 5114 Le Bourg - Soulles | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Du Pont Hain - Gourfaleur | 158 000 € | 48 m² | 3 292 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Du Clos 2000 | 160 500 € | 70 m² | 2 293 € |
| 15/10/2024 | 19 Rte Val De Vire - Mancelliere | 131 250 € | 53 m² | 2 476 € |
| 05/10/2024 | 5125 Baudreville | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 04/04/2024 | 1 Rue De La Groudiere -gourfaleu | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 21/12/2023 | 27 Rue Des Ifs | 86 010 € | 60 m² | 1 434 € |
| 20/12/2023 | 14 Rue De La Ranconniere -gourfal | 35 000 € | 53 m² | 660 € |
| 03/11/2023 | 5130 La Maison Neuve -soulles | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 06/10/2023 | 1 La Ferronniere | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 15/09/2023 | 15 Rue Des Mesanges | 146 500 € | 70 m² | 2 093 € |
| 17/08/2023 | 5020 Les Bretonnieres | 58 900 € | 72 m² | 818 € |