105 700 €
T4
97 m²
GOURFALEUR
50750
-37%
vs marché
1 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 700 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
GOURFALEUR (50750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 033 €
Prix net vendeur
100 667 €
Frais de notaire
+8 730 €
Émoluments
1 441 €
Droits & taxes
5 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 430 €
Capital à emprunter
114 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 114 912 € | 11 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 120 480 € | 17 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 130 680 € | 27 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 142 080 € | 39 093 € | 3,40% |
| 25 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 153 900 € | 50 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
12 804 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURFALEUR ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURFALEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5114 Le Bourg - Soulles | 178 000 € | 112 m² | 1 589 € |
| 29/08/2024 | 5159 La Chesnaie | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 20/08/2024 | 11 Rte Val De Vire - Mancelliere | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 03/08/2024 | 2 Le Petit Caillou | 153 000 € | 114 m² | 1 342 € |
| 10/07/2024 | 5162 La Vauterie -soulles | 33 600 € | 100 m² | 336 € |
| 22/06/2024 | 19 Rue De La Liberation | 117 000 € | 115 m² | 1 017 € |
| 21/06/2024 | 9 Rte Du Manoir -la Mancelliere | 132 000 € | 106 m² | 1 245 € |
| 08/06/2024 | 35 Rue Du Mariage - St Romphaire | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 07/06/2024 | 5 La Croix A La Main | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 24/04/2024 | 5085a La Brairie | 136 200 € | 83 m² | 1 641 € |
| 22/04/2024 | 5 Rue Des Hirondelles | 256 200 € | 112 m² | 2 288 € |
| 18/04/2024 | 43 Rue Des Aumones - St Romphaire | 190 500 € | 78 m² | 2 442 € |
| 06/04/2024 | 24 Rue Sieur Du Vivier -st Rompha | 152 200 € | 81 m² | 1 879 € |
| 27/03/2024 | 5069 Baudreville | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 23/02/2024 | 1 Imp Des Tourterelles | 179 900 € | 98 m² | 1 836 € |