142 260 €
T5
110 m²
GOURFALEUR
50750
Retirée
-34%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 260 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
GOURFALEUR (50750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 126 €
Prix net vendeur
136 134 €
Frais de notaire
+11 162 €
Émoluments
1 781 €
Droits & taxes
8 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 422 €
Capital à emprunter
153 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 154 056 € | 15 977 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 175 320 € | 37 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 52 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 68 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
14 520 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOURFALEUR ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOURFALEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SAMSON DE BONFOSSE
|
142 260 € | 1 293 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURFALEUR
|
134 000 € | 1 055 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURFALEUR
|
134 000 € | 1 055 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURFALEUR
|
134 000 € | 1 055 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 GOURFALEUR
|
130 000 € | 1 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOURFALEUR
|
130 000 € | 1 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5114 Le Bourg - Soulles | 178 000 € | 112 m² | 1 589 € |
| 03/12/2024 | 8 La Mabiliere | 105 000 € | 123 m² | 854 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Du Pressoir - Gourfaleur | 221 500 € | 119 m² | 1 861 € |
| 29/08/2024 | 5159 La Chesnaie | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 20/08/2024 | 11 Rte Val De Vire - Mancelliere | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 03/08/2024 | 2 Le Petit Caillou | 153 000 € | 114 m² | 1 342 € |
| 10/07/2024 | 5162 La Vauterie -soulles | 33 600 € | 100 m² | 336 € |
| 22/06/2024 | 19 Rue De La Liberation | 117 000 € | 115 m² | 1 017 € |
| 21/06/2024 | 9 Rte Du Manoir -la Mancelliere | 132 000 € | 106 m² | 1 245 € |
| 07/06/2024 | 5 La Croix A La Main | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 22/04/2024 | 5 Rue Des Hirondelles | 256 200 € | 112 m² | 2 288 € |
| 27/03/2024 | 5069 Baudreville | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 23/02/2024 | 1 Imp Des Tourterelles | 179 900 € | 98 m² | 1 836 € |
| 21/02/2024 | 7 Rue Au Tellier - Stsamson De B | 144 500 € | 90 m² | 1 606 € |
| 12/02/2024 | 1 La Desvagerie | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |