105 740 €
T6
106 m²
GOURIN
56110
-36%
vs marché
998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 740 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
GOURIN (56110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 553 €
Prix net vendeur
101 187 €
Frais de notaire
+8 766 €
Émoluments
1 446 €
Droits & taxes
5 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 506 €
Capital à emprunter
114 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 114 996 € | 11 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 120 600 € | 17 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 130 860 € | 27 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 142 080 € | 39 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 153 900 € | 50 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,23%
13 992 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GOURIN ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GOURIN
1 128-1 278€
111j
1 356-1 506€
126j
1 459-1 609€
87j
1 652-1 802€
189j
1 725-1 875€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 26 Rue De Carhaix | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 11/04/2025 | 2038 Goasven | 126 500 € | 124 m² | 1 020 € |
| 06/03/2025 | 11 Lot Communal De Goasven | 122 000 € | 85 m² | 1 435 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue De La Montagne | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 14/02/2025 | 1890 Rue Du Onze Novembre | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 27/01/2025 | 42 Rue St Nicolas | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 21/01/2025 | 652 Neiz Ar Yar | 66 898 € | 95 m² | 704 € |
| 15/01/2025 | 774d Stang Blaye | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue De Pre Loge | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 17/12/2024 | 2 All Des Sources | 136 000 € | 113 m² | 1 204 € |
| 13/12/2024 | 5716 Penhoat Aubray | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 06/12/2024 | 4 Lot Communal De Goasven | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 13/11/2024 | 40 Rue Joseph Le Fur | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 23/10/2024 | 4 Pl De La Victoire | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 21/10/2024 | 386 Drolore | 277 350 € | 120 m² | 2 311 € |