384 575 €
T4
135 m²
GOURLIZON
29710
+28%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 575 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
GOURLIZON (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 575 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 561 €
Prix net vendeur
368 014 €
Frais de notaire
+27 067 €
Émoluments
4 005 €
Droits & taxes
21 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 642 €
Capital à emprunter
411 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 413 280 € | 42 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 433 440 € | 62 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 470 160 € | 99 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 511 200 € | 140 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 553 500 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
17 820 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURLIZON ↘ -7.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURLIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PLONEIS
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398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 5 | Voir |
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398 500 € | 3 188 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 POULDREUZIC
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T7 PLONEIS
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399 900 € | 2 720 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 POULDREUZIC
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336 000 € | 2 350 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 POULDREUZIC
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336 000 € | 2 350 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 PLONEIS
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332 800 € | 2 540 € | 131 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5157 Rte Du Stang | 237 700 € | 118 m² | 2 014 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Parc Ty Nevez | 197 650 € | 137 m² | 1 443 € |
| 06/08/2024 | 2 Rte De Ploneis | 222 801 € | 150 m² | 1 485 € |
| 27/02/2024 | 342 Ham De Bellevue | 238 000 € | 121 m² | 1 967 € |
| 22/11/2023 | 2 Rue Des Chataigniers | 203 500 € | 130 m² | 1 565 € |