398 500 €
T5
125 m²
POULDREUZIC
29710
+34%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
POULDREUZIC (29710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 160 €
Prix net vendeur
381 340 €
Frais de notaire
+27 981 €
Émoluments
4 132 €
Droits & taxes
22 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 481 €
Capital à emprunter
426 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 098 €/mois | 15 448 €/mois | 428 232 € | 44 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 449 040 € | 65 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 103 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 529 440 € | 145 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 573 300 € | 189 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
16 500 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POULDREUZIC ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POULDREUZIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POULDREUZIC
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398 500 € | 3 188 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 POULDREUZIC
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398 500 € | 3 188 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PLONEIS
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398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PLONEIS
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398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOZEVET
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399 500 € | 3 329 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOZEVET
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399 500 € | 3 329 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOZEVET
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399 500 € | 3 329 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 PLONEIS
|
399 900 € | 2 720 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOZEVET
|
405 000 € | 3 293 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 PLONEIS
|
419 900 € | 2 856 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T5 GOURLIZON
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420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURLIZON
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420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 POULDREUZIC
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369 250 € | 3 077 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOGASTEL ST GERMAIN
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339 200 € | 2 875 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5 Rue Des Pommiers | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De Quimper | 177 000 € | 112 m² | 1 580 € |
| 14/03/2025 | 8 Kernoel | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 04/03/2025 | 44 Rue De Quimper | 185 000 € | 134 m² | 1 381 € |
| 17/02/2025 | 5478 Mesmeur | 362 000 € | 114 m² | 3 175 € |
| 01/02/2025 | 17 Mesmeur | 246 060 € | 107 m² | 2 300 € |
| 27/12/2024 | 26 Laraon | 466 000 € | 102 m² | 4 569 € |
| 27/11/2024 | 21 Cite De Tregoneter | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 06/11/2024 | 4 Rue Des Goelands | 310 000 € | 136 m² | 2 279 € |
| 25/10/2024 | 2 Pont Guennou | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 30/07/2024 | 37 Tregoneter | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue De Quimper | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 11/06/2024 | 170 Moriou | 60 000 € | 111 m² | 541 € |
| 27/04/2024 | 3 Rue De La Garenne | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 23/04/2024 | 13 Rue De Ty Corn | 314 760 € | 142 m² | 2 217 € |