232 660 €
T4
90 m²
GOURLIZON
29710
+16%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 660 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GOURLIZON (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 079 €
Prix net vendeur
221 581 €
Frais de notaire
+17 024 €
Émoluments
2 601 €
Droits & taxes
13 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 684 €
Capital à emprunter
249 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 250 656 € | 25 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 38 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 285 120 € | 60 405 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 85 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 110 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 880 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURLIZON ↘ -7.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURLIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOURLIZON
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232 500 € | 2 325 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PLONEIS
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234 260 € | 2 603 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDUDEC
|
234 500 € | 2 606 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLONEIS
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230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEIS
|
230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PLONEIS
|
230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDUDEC
|
229 500 € | 2 550 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLONEIS
|
236 543 € | 2 342 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLONEIS
|
237 180 € | 2 420 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEUMERIT
|
237 300 € | 2 859 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEIS
|
228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEIS
|
228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEIS
|
228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEIS
|
228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEIS
|
228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 Rue Parc Ty Nevez | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 30/12/2024 | 43 Pl De L Eglise | 82 000 € | 87 m² | 943 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Parc Ty Nevez | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 19/07/2024 | 20 Imp De Kerjean | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue Du Stade | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 31/01/2024 | 2 Kergagen Vian | 219 150 € | 100 m² | 2 192 € |
| 18/11/2023 | 5045 Rue Des Pins | 181 950 € | 91 m² | 1 999 € |
| 02/10/2023 | 20 Rue Du Stade | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 09/06/2023 | 6 Rte De Kerjean | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |