229 500 €
T4
90 m²
LANDUDEC
29710
-2%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LANDUDEC (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 929 €
Prix net vendeur
218 571 €
Frais de notaire
+16 817 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 317 €
Capital à emprunter
246 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 880 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDUDEC ↗ +29.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDUDEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 500 € | 2 325 € | 100 m² | 4 | Voir |
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232 660 € | 2 585 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PLONEIS
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226 300 € | 2 155 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDUDEC
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225 190 € | 2 252 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PLONEIS
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234 260 € | 2 603 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 4 Rue Du Sacre Coeur | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 02/04/2025 | 314 Kernilis | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 15/02/2025 | 228 Ty Varlen | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Ar Mor | 46 750 € | 87 m² | 537 € |
| 20/12/2024 | 50 Poul Ar Marquis | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 11/10/2024 | 24 Res Roz Ar Lann | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 28/08/2024 | 3 Res De Menez Queldren | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 14/08/2024 | 16 Res Roz Ar Lann | 233 300 € | 103 m² | 2 265 € |
| 22/07/2024 | 5061 Poulloudu | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 02/07/2024 | 198 Keralfin | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 25/05/2024 | 7b Rue Ar Marquis | 76 000 € | 105 m² | 724 € |
| 18/05/2024 | 18 Res Roz Ar Lann | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 02/02/2024 | 6 Ham Des Pins | 224 425 € | 109 m² | 2 059 € |
| 10/01/2024 | 25 Rue Ar Marquis | 162 500 € | 102 m² | 1 593 € |
| 15/11/2023 | 326 Kerhat | 273 350 € | 90 m² | 3 037 € |