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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 76 m²
Dans un cadre idéal pour les premiers acheteurs ou les investisseurs, cette maison de trois pièces à Goussainville offre un espace de vie agréable et fonctionnel. Elle présente une...
9 Rue Raymond Lapchin 95190 Goussainville
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GOUSSAINVILLE ↘ -11.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GOUSSAINVILLE
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280 000 € | 3 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENAY EN PARISIS
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280 000 € | 3 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 GOUSSAINVILLE
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279 000 € | 3 875 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUSSAINVILLE
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279 000 € | 3 875 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUSSAINVILLE
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279 000 € | 3 875 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T4 GOUSSAINVILLE
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275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GOUSSAINVILLE
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275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GOUSSAINVILLE
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285 000 € | 3 958 € | 72 m² | 4 | Voir |
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273 000 € | 3 000 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 GOUSSAINVILLE
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289 000 € | 3 108 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 GOUSSAINVILLE
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289 000 € | 4 070 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 GOUSSAINVILLE
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289 000 € | 4 070 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 GOUSSAINVILLE
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 GOUSSAINVILLE
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270 000 € | 3 506 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 46 Rue Sieyes | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 09/05/2025 | 32 Av De La Haye | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 30/04/2025 | 1 All Josephine Baker | 259 000 € | 92 m² | 2 815 € |
| 30/04/2025 | 23 Av Gambetta | 330 000 € | 64 m² | 5 156 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Barbaroux | 228 100 € | 68 m² | 3 354 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Docteur Vaillant | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Vincent Scotto | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Julian Grimau | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue David Tabakoff | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 27/03/2025 | 34 Rue Raspail | 318 000 € | 62 m² | 5 129 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Ponsard | 265 000 € | 59 m² | 4 492 € |
| 17/03/2025 | 42 Rue Pierre Sarrazin | 131 122 € | 65 m² | 2 017 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Jean Gaston Rousseau | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 28/02/2025 | 195 Bd P Vaillant Couturier | 294 960 € | 64 m² | 4 609 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Bergonie | 248 000 € | 64 m² | 3 875 € |