372 000 €
T6
125 m²
GOUSSAINVILLE
95190
+8%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Centre Ville
Terrain
505 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 019 €
Prix net vendeur
355 981 €
Frais de notaire
+26 241 €
Émoluments
3 889 €
Droits & taxes
21 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 241 €
Capital à emprunter
398 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 399 840 € | 41 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 419 280 € | 60 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 454 860 € | 96 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 135 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 177 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
16 500 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GOUSSAINVILLE ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GOUSSAINVILLE
2 583-2 733€
129j
2 767-2 917€
55j
3 052-3 202€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 15 Av Du Docteur Broquet | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 21/05/2025 | 14 Rue Paul Painleve | 223 718 € | 130 m² | 1 721 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De La Fraternite | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 06/05/2025 | 27 Av Severine | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Clement Et Lucien Matheron | 1 941 960 € | 100 m² | 19 420 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Pierre Curie | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 11/04/2025 | 21 Bd Marcel Dassault | 328 600 € | 110 m² | 2 987 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Des Panoramas | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Des Panoramas | 318 000 € | 103 m² | 3 087 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Du Vert Galant | 317 000 € | 112 m² | 2 830 € |
| 07/11/2024 | 23 Bd Roger Salengro | 272 000 € | 102 m² | 2 667 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Des Panoramas | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 11/09/2024 | 41 Rue Louise Michel | 330 000 € | 134 m² | 2 463 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue Romy Schneider | 302 000 € | 124 m² | 2 435 € |