329 000 €
T4
131 m²
GOUSSONVILLE
78930
-21%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
GOUSSONVILLE (78930)
Terrain
125 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
17 292 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GOUSSONVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOUSSONVILLE
|
329 000 € | 2 511 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERT
|
313 990 € | 2 107 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERT
|
313 990 € | 2 107 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T5 AUFREVILLE BRASSEUIL
|
312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUFREVILLE BRASSEUIL
|
312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue Des Coutures | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 19/03/2025 | 9001 Rue Chemin Rural No 5 | 460 000 € | 148 m² | 3 108 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Du Bois De L Aulnaie | 132 500 € | 114 m² | 1 162 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue Saint Denis | 293 940 € | 140 m² | 2 100 € |
| 30/11/2024 | 32 Rte Des Larris | 375 000 € | 114 m² | 3 289 € |
| 25/07/2024 | 15 Rue Du Bois De L Aulnaie | 374 000 € | 151 m² | 2 477 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Du Chapeau A Demoiselle | 323 000 € | 136 m² | 2 375 € |
| 07/02/2024 | 16 Rue Des Murets | 450 000 € | 144 m² | 3 125 € |
| 10/06/2023 | 3 Che Du Grand Bois | 435 000 € | 152 m² | 2 862 € |