887 000 €
T8
212 m²
GOUVERNES
77400
+7%
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit887 000 €
Maison • 8 pièces • 212 m²
GOUVERNES (77400) • Gouvernes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
887 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 115 €
Prix net vendeur
852 885 €
Frais de notaire
+60 324 €
Émoluments
8 654 €
Droits & taxes
50 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
947 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
947 324 €
Capital à emprunter
947 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 323 €/mois | 34 312 €/mois | 951 132 € | 98 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 312 €/mois | 25 188 €/mois | 997 440 € | 144 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 012 €/mois | 18 218 €/mois | 1 082 160 € | 229 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 901 €/mois | 14 852 €/mois | 1 176 240 € | 323 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 245 €/mois | 12 864 €/mois | 1 273 500 € | 420 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
27 984 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-3 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GOUVERNES
|
887 000 € | 4 184 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T9 GOUVERNES
|
880 000 € | 3 607 € | 244 m² | 9 | Voir |
|
T9 GOUVERNES
|
880 000 € | 3 607 € | 244 m² | 9 | Voir |
|
T8 LA POMPONNETTE
|
895 000 € | 3 442 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAGNY SUR MARNE
|
895 000 € | 3 442 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 POMPONNE
|
895 000 € | 3 442 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUVERNES
|
799 000 € | 3 196 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUVERNES
|
799 000 € | 3 196 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUVERNES
|
799 000 € | 3 196 € | 250 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue Du Haut Villiers | 705 550 € | 191 m² | 3 694 € |
| 27/01/2025 | 43b Rue Saint Germain | 720 000 € | 200 m² | 3 600 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue Saint Germain | 754 600 € | 180 m² | 4 192 € |