860 000 €

T7 200 m²

GOUVIEUX 60270

+26% vs marché

4 300 €/m²

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860 000 €

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Maison • 7 pièces • 200 m²

GOUVIEUX (60270) • sud

Terrain 1 800 m²

Construction 2012

Terrasse Jardin Garage Cheminée

Maison Gouvieux 7 pièce(s) 200 m²Nichée sur un terrain arboré de plus de 1800m², l'Agence du Lys est ravie de vous présenter cette magnifique maison d'architecte datant de 2012, qu...

Quartier sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 860 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 077 €

Prix net vendeur 826 923 €

Frais de notaire +58 543 €

Émoluments 8 405 €

Droits & taxes 48 788 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 918 543 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 918 543 €

Capital à emprunter 918 543 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 979 €/mois	33 270 €/mois	922 236 €	95 548 €	3,15%
10 ans	8 059 €/mois	24 421 €/mois	967 080 €	140 392 €	3,20%
15 ans	5 829 €/mois	17 664 €/mois	1 049 220 €	222 532 €	3,30%
20 ans	4 752 €/mois	14 400 €/mois	1 140 480 €	313 792 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 116 €/mois	12 473 €/mois	1 234 800 €	408 112 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,07%

26 400 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-3 874 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 7p, GOUVIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, GOUVIEUX ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 GOUVIEUX	763 900 €	3 979 €	192 m²	8	Voir
T7 GOUVIEUX	745 000 €	3 921 €	190 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	46 Av Du Domaine Des Aigles	689 400 €	160 m²	4 309 €
14/05/2025	5741f Che De La Goursaule	385 000 €	179 m²	2 151 €
06/05/2025	140 Parc Du Manoir	673 000 €	161 m²	4 180 €
27/03/2025	10 All Circulaire Auguste Rodin	615 000 €	180 m²	3 417 €
27/02/2025	220 Che Des Alouettes	660 000 €	197 m²	3 350 €
25/11/2024	127 Av De Sylvie	635 000 €	176 m²	3 608 €
22/11/2024	15 Voie De La Boucle D'en Bas	780 000 €	210 m²	3 714 €
30/10/2024	81 Av 4eme Avenue	541 000 €	170 m²	3 182 €
08/10/2024	8 All Circulaire Auguste Rodin	411 000 €	188 m²	2 186 €
04/09/2024	58 Rte De Viarmes	504 300 €	240 m²	2 101 €
19/07/2024	17 Voie De La Boucle D'en Bas	805 900 €	210 m²	3 838 €
14/06/2024	9041f Av De La Republique	620 000 €	196 m²	3 163 €
27/05/2024	69 Parc Du Manoir	550 000 €	190 m²	2 895 €
09/01/2024	79 Av 1ere Avenue	720 000 €	205 m²	3 512 €
15/12/2023	16b Rue Francois Mathet	600 000 €	180 m²	3 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).