263 000 €
T3
77 m²
GOUVIEUX
60270
-11%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
GOUVIEUX (60270) • est
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 711 €
Prix net vendeur
249 289 €
Frais de notaire
+18 924 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 924 €
Capital à emprunter
281 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 289 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
10 164 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GOUVIEUX ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GOUVIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GOUVIEUX
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Voie De La Grande Serpentine | 310 600 € | 86 m² | 3 612 € |
| 24/04/2025 | 28 Voie De La Grande Serpentine | 256 460 € | 88 m² | 2 914 € |
| 23/04/2025 | 27 Voie De La Grande Serpentine | 293 100 € | 81 m² | 3 619 € |
| 11/10/2024 | 1a Av Des Courtils | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 24/09/2024 | 36 Rue Victor Hugo | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue De La Mairie | 314 000 € | 80 m² | 3 925 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue De La Mairie | 319 650 € | 94 m² | 3 401 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue De L'abreuvoir | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 24/06/2024 | Chaumont | 238 000 € | 86 m² | 2 767 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue De Chantilly | 244 500 € | 85 m² | 2 876 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue De Chantilly | 207 500 € | 65 m² | 3 192 € |
| 02/08/2023 | 2 Voie De La Grande Traversiere | 198 000 € | 57 m² | 3 474 € |
| 15/06/2023 | 50b Rue Blanche | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |