280 000 €
T3
90 m²
GOUVIEUX
60270
-19%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
GOUVIEUX (60270) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GOUVIEUX ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GOUVIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Voie De La Grande Traversiere | 308 000 € | 110 m² | 2 800 € |
| 24/04/2025 | 1 Voie De La Grande Serpentine | 310 600 € | 86 m² | 3 612 € |
| 24/04/2025 | 28 Voie De La Grande Serpentine | 256 460 € | 88 m² | 2 914 € |
| 24/04/2025 | 25 Voie De La Grande Serpentine | 426 500 € | 110 m² | 3 877 € |
| 23/04/2025 | 27 Voie De La Grande Serpentine | 293 100 € | 81 m² | 3 619 € |
| 24/09/2024 | 36 Rue Victor Hugo | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue De La Mairie | 314 000 € | 80 m² | 3 925 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue De La Mairie | 319 650 € | 94 m² | 3 401 € |
| 24/06/2024 | Chaumont | 238 000 € | 86 m² | 2 767 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue De Chantilly | 244 500 € | 85 m² | 2 876 € |
| 21/06/2023 | 36 Rue Victor Hugo | 369 050 € | 105 m² | 3 515 € |
| 15/06/2023 | 50b Rue Blanche | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |