452 900 €
T4
69 m²
GOUVIEUX
60270
+62%
vs marché
6 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 900 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
GOUVIEUX (60270) • sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 567 €
Prix net vendeur
431 333 €
Frais de notaire
+31 410 €
Émoluments
4 612 €
Droits & taxes
25 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 310 €
Capital à emprunter
484 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 789 €/mois | 17 542 €/mois | 486 276 € | 50 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 509 880 € | 74 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 553 140 € | 117 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 165 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 651 000 € | 215 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
9 108 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUVIEUX ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUVIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 All Ronsard | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 26/05/2025 | 23 Rue De La Treille | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue De La Daguenette | 335 000 € | 51 m² | 6 569 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Des Basses Garennes | 343 950 € | 88 m² | 3 909 € |
| 28/04/2025 | 8 Av De La Republique | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 18/04/2025 | 4 Sq Clement Marot | 395 000 € | 81 m² | 4 877 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Albin | 261 000 € | 72 m² | 3 625 € |
| 20/02/2025 | 32 Rue Corbier Thiebaut | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Edmond Leveille | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 29/01/2025 | 33 Parc De La Treille | 122 800 € | 63 m² | 1 949 € |
| 15/11/2024 | 2 All Ronsard | 355 000 € | 81 m² | 4 383 € |
| 03/10/2024 | 16 Rue Des Ecureuils | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue Albin | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 18/09/2024 | 43 Rue De Lamorlaye | 345 000 € | 83 m² | 4 157 € |
| 03/09/2024 | 23 Rue Paul Bert | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |