296 000 €
T4
90 m²
GOUVIX
14680
+35%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GOUVIX (14680)
Terrain
479 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 095 €
Prix net vendeur
281 905 €
Frais de notaire
+21 161 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 161 €
Capital à emprunter
317 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
11 880 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUVIX ↘ -0.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUVIX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue De Verdun | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 16/01/2025 | 22 Rue Des Jardins | 176 550 € | 91 m² | 1 940 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Suzanne Lacore | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 04/10/2024 | 1 Chateau D'outrelaise | 2 960 000 € | 100 m² | 29 600 € |
| 17/06/2024 | 17 Rue De La Petite Bruyere | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 04/06/2024 | 16 Rue Reine Mathilde | 248 500 € | 91 m² | 2 731 € |
| 02/02/2024 | 38 Rue Des Jardins | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 19/12/2023 | 48 Rue Des Fleurs | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 07/12/2023 | 32 Rue De L Eglise | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue Du Huit Mai | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue De Verdun | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |
| 26/09/2023 | 10 Rue Guillaume Le Conquerant | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 07/06/2023 | 4 Rue Du Huit Mai | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 13/04/2023 | 18 Rue Reine Mathilde | 207 500 € | 71 m² | 2 923 € |