295 239 €
T5
111 m²
GOUX LES USIERS
25520
+19%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 239 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
GOUX LES USIERS (25520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 239 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 714 €
Prix net vendeur
282 525 €
Frais de notaire
+21 203 €
Émoluments
3 185 €
Droits & taxes
16 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 442 €
Capital à emprunter
316 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 317 688 € | 32 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 333 120 € | 48 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 76 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 108 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 652 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, GOUX LES USIERS ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUX LES USIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue Des Trois Fontaines | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 13/01/2025 | 5077 Montmalingin | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Brillet | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 12/09/2024 | 21 Rue Des Clarines | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Des Marronniers | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Du Clos De Vons | 490 455 € | 130 m² | 3 773 € |
| 19/09/2023 | 53 Rue Des Trois Fontaines | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue De La Coinchette | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 04/07/2023 | 12 Rue Du Clos De Vons | 361 000 € | 102 m² | 3 539 € |
| 30/05/2023 | 15 Rue Des Trois Fontaines | 293 000 € | 101 m² | 2 901 € |
| 03/05/2023 | 21b Rue De La Biroye | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |