349 750 €
T4
116 m²
GOUX LES USIERS
25520
+34%
vs marché
3 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 750 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
GOUX LES USIERS (25520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 061 €
Prix net vendeur
334 689 €
Frais de notaire
+24 781 €
Émoluments
3 685 €
Droits & taxes
19 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 531 €
Capital à emprunter
374 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
15 312 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, GOUX LES USIERS ↗ +0.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUX LES USIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue Des Trois Fontaines | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Brillet | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 12/09/2024 | 21 Rue Des Clarines | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Des Marronniers | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Du Clos De Vons | 490 455 € | 130 m² | 3 773 € |
| 19/09/2023 | 53 Rue Des Trois Fontaines | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue De La Coinchette | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 04/07/2023 | 12 Rue Du Clos De Vons | 361 000 € | 102 m² | 3 539 € |
| 30/05/2023 | 15 Rue Des Trois Fontaines | 293 000 € | 101 m² | 2 901 € |
| 03/05/2023 | 21b Rue De La Biroye | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |