270 560 €
T5
90 m²
GOUY
76520
+11%
vs marché
3 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 560 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GOUY (76520)
Terrain
460 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 884 €
Prix net vendeur
257 676 €
Frais de notaire
+19 499 €
Émoluments
2 947 €
Droits & taxes
15 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 059 €
Capital à emprunter
290 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 305 400 € | 44 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 70 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 99 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 128 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOUY ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 178 Rue D Elbeuf | 62 340 € | 91 m² | 685 € |
| 10/06/2024 | 275 Rue Des Canadiens | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 26/04/2024 | 204 Rue Les Fries | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 08/04/2024 | 10 Rue Des Rouliers | 224 500 € | 84 m² | 2 673 € |
| 20/03/2024 | 675 Rue Des Canadiens | 264 000 € | 99 m² | 2 667 € |
| 19/10/2023 | 168 Rue De La Republique | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 05/09/2023 | 414a Rue Des Canadiens | 271 300 € | 101 m² | 2 686 € |
| 28/07/2023 | 200 Rue Des Canadiens | 224 200 € | 100 m² | 2 242 € |
| 25/05/2023 | 101 Rue Des Canadiens | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 22/05/2023 | 130 Rue Des Rouliers | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 21/04/2023 | 4 Res Des Perelles | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 29/03/2023 | 4 Imp Des Pres Verts | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 21/03/2023 | 181 Rue Des Foumares | 266 000 € | 102 m² | 2 608 € |