454 940 €
T3
107 m²
GOYRANS
31120
+18%
vs marché
4 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 940 €
Maison • 3 pièces • 107 m²
GOYRANS (31120) • Goyrans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 940 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 591 €
Prix net vendeur
435 349 €
Frais de notaire
+31 685 €
Émoluments
4 650 €
Droits & taxes
25 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 625 €
Capital à emprunter
486 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
14 124 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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4 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/12/2024 | 19 Rue L Oree Des Coteaux | 511 928 € | 119 m² | 4 302 € |
| 06/12/2024 | 147 Che Des Cretes | 410 000 € | 122 m² | 3 361 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue L Oree Des Coteaux | 346 916 € | 115 m² | 3 017 € |
| 05/07/2024 | 187 Che Des Cretes | 60 000 € | 88 m² | 682 € |