205 494 €
T5
94 m²
GRACE UZEL
22460
+76%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 494 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
GRACE UZEL (22460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 494 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 785 €
Prix net vendeur
195 709 €
Frais de notaire
+15 249 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 743 €
Capital à emprunter
220 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 221 676 € | 23 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 772 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 408 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRACE UZEL ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRACE UZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 350 € | 1 601 € | 112 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 11 Rue Du Lin | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 28/05/2024 | 16 Place De La Mairie | 18 000 € | 100 m² | 180 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Du Cheminet | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 15/12/2023 | 1 Ven Du Presbytere | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Beausejour | 96 000 € | 83 m² | 1 157 € |
| 03/05/2023 | 6 All Du Clos Mayot | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |