279 000 €

T4 106 m²

GRAINVILLE LANGANNERIE 14190

+3% vs marché

2 632 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

279 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 106 m²

GRAINVILLE LANGANNERIE (14190)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 014 €

Prix net vendeur 266 986 €

Frais de notaire +20 138 €

Émoluments 3 036 €

Droits & taxes 15 752 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 138 €

Capital à emprunter 299 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 576 €/mois	10 836 €/mois	300 384 €	31 160 €	3,15%
10 ans	2 625 €/mois	7 955 €/mois	315 000 €	45 776 €	3,20%
15 ans	1 898 €/mois	5 752 €/mois	341 640 €	72 416 €	3,30%
20 ans	1 548 €/mois	4 691 €/mois	371 520 €	102 296 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 341 €/mois	4 064 €/mois	402 300 €	133 076 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,02%

13 992 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-952 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, GRAINVILLE LANGANNERIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GRAINVILLE LANGANNERIE ↗ +7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GRAINVILLE LANGANNERIE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 OUILLY LE TESSON	278 000 €	2 138 €	130 m²	6	Voir
T6 OUILLY LE TESSON	278 000 €	2 138 €	130 m²	6	Voir
T6 OUILLY LE TESSON	278 000 €	2 138 €	130 m²	6	Voir
T5 BRETTEVILLE LE RABET	280 500 €	2 125 €	132 m²	5	Voir
T5 BRETTEVILLE LE RABET	280 500 €	2 125 €	132 m²	5	Voir
T5 BRETTEVILLE LE RABET	280 500 €	2 125 €	132 m²	5	Voir
T6 GRAINVILLE LANGANNERIE	283 000 €	2 748 €	103 m²	6	Voir
T5 ST SYLVAIN	274 000 €	2 322 €	118 m²	5	Voir
T5 ST SYLVAIN	274 000 €	2 322 €	118 m²	5	Voir
T6 CAUVICOURT	273 500 €	2 735 €	100 m²	6	Voir
T4 BRETTEVILLE LE RABET	287 950 €	2 880 €	100 m²	4	Voir
T4 BRETTEVILLE LE RABET	287 950 €	2 880 €	100 m²	4	Voir
T4 BRETTEVILLE LE RABET	287 950 €	2 880 €	100 m²	4	Voir
T4 BRETTEVILLE LE RABET	287 950 €	2 880 €	100 m²	4	Voir
T4 GRAINVILLE LANGANNERIE	269 000 €	2 514 €	107 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2025	25 Rue Des Pinsons	209 322 €	85 m²	2 463 €
21/01/2025	35 Rue Des Pinsons	227 250 €	95 m²	2 392 €
17/12/2024	2 Imp Du Perret	234 000 €	126 m²	1 857 €
06/12/2024	5136 Langannerie	292 117 €	101 m²	2 892 €
16/10/2024	5112 Vieille Angannerie	170 000 €	84 m²	2 024 €
07/10/2024	36 Rue Des Pinsons	210 080 €	87 m²	2 415 €
30/05/2024	9b Rue De L Eglise	150 000 €	87 m²	1 724 €
06/07/2023	5 Rue Neuve	215 000 €	96 m²	2 240 €
08/06/2023	23 Rue De Lapford	317 500 €	113 m²	2 810 €
05/06/2023	5156 Vieille Angannerie	175 000 €	88 m²	1 989 €
05/05/2023	14 Che De La Delle	310 000 €	118 m²	2 627 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).