241 000 €
T5
117 m²
GRAINVILLE
27380
-7%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
GRAINVILLE (27380) • Grainville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 378 €
Prix net vendeur
230 622 €
Frais de notaire
+17 643 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 643 €
Capital à emprunter
258 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 259 728 € | 26 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 602 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 444 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, GRAINVILLE ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 13 Rte Departementale | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 22/11/2024 | 28 Rue Des Muttes | 224 294 € | 104 m² | 2 157 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue De La Foret | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 12/07/2024 | 8 Rte Des Andelys | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 13/02/2024 | 48b Rte Departementale | 236 900 € | 114 m² | 2 078 € |
| 09/10/2023 | 19b Rue Du Claquedent | 219 000 € | 111 m² | 1 973 € |
| 13/09/2023 | 3 Le Clos De Grainville | 130 000 € | 136 m² | 956 € |
| 11/04/2023 | 51 Rue De La Grand Mare | 192 000 € | 119 m² | 1 613 € |