140 000 €
T4
56 m²
GRAISSESSAC
34260
+49%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
GRAISSESSAC (34260)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
7 392 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAISSESSAC ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAISSESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 14 Rue Estrechoux Le Vieux | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De La Roque | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 20/01/2025 | 24 Rue De Riols | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De L'ayrole | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Du Barry | 27 000 € | 56 m² | 482 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue De Riols | 36 000 € | 55 m² | 655 € |
| 06/08/2024 | 16 Rue De La Roque | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 23/04/2024 | 5130 Carraunieres | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 10/04/2024 | 22 Rue De La Fournaque | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 15/02/2024 | 16 Rue De L'ayrole | 144 000 € | 65 m² | 2 215 € |
| 09/02/2024 | 20 Rue De La Marquerie | 26 830 € | 44 m² | 610 € |
| 21/12/2023 | 26 Rue De Riols | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 28/11/2023 | 5 Rue De La Marquerie | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 18/09/2023 | 11 Rue De La Marquerie | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 05/09/2023 | 5 Rue Du Temple | 103 510 € | 42 m² | 2 465 € |