183 530 €
T4
90 m²
GRAND AUVERNE
44520
+33%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 530 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GRAND AUVERNE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 740 €
Prix net vendeur
174 790 €
Frais de notaire
+13 814 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 344 €
Capital à emprunter
197 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 198 156 € | 20 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 111 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
11 880 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAND AUVERNE ↘ -1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAND AUVERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 La Grande Haie | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 20/09/2024 | 1 La Salmouchere | 200 379 € | 108 m² | 1 855 € |
| 09/04/2024 | 3 Les Huttes | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 19/02/2024 | 10 Grande Rue | 62 000 € | 71 m² | 873 € |
| 19/02/2024 | 7 La Sablonniere | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 17/10/2023 | 6 Rue Des Rochers Du Val | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 23/08/2023 | 1 Le Petit Auvais | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue De La Barre David | 165 600 € | 86 m² | 1 926 € |
| 16/05/2023 | 20 Rue Moliere | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 16/05/2023 | 18 Rue Moliere | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |