179 571 €
T5
94 m²
GRAND AUVERNE
44520
+25%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 571 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
GRAND AUVERNE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 571 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 551 €
Prix net vendeur
171 020 €
Frais de notaire
+13 556 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 127 €
Capital à emprunter
193 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 466 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
12 408 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAND AUVERNE ↘ -4.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAND AUVERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 La Grande Haie | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 20/09/2024 | 1 La Salmouchere | 200 379 € | 108 m² | 1 855 € |
| 06/08/2024 | 10 Rue De La Gree | 97 000 € | 114 m² | 851 € |
| 09/04/2024 | 3 Les Huttes | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 14/03/2024 | 2 Grande Rue | 68 000 € | 113 m² | 602 € |
| 19/02/2024 | 7 La Sablonniere | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 17/10/2023 | 6 Rue Des Rochers Du Val | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 23/08/2023 | 1 Le Petit Auvais | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue De La Barre David | 165 600 € | 86 m² | 1 926 € |