159 845 €
T4
76 m²
GRAND AUVERNE
44520
+38%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 845 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
GRAND AUVERNE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 612 €
Prix net vendeur
152 233 €
Frais de notaire
+12 267 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 112 €
Capital à emprunter
172 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
10 032 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAND AUVERNE ↘ -1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAND AUVERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 La Grande Haie | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 22/03/2025 | 9 La Coudreciere | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De La Barre David | 122 000 € | 61 m² | 2 000 € |
| 19/02/2024 | 10 Grande Rue | 62 000 € | 71 m² | 873 € |
| 16/11/2023 | 4 Le Grand Auvais | 62 000 € | 57 m² | 1 088 € |
| 17/10/2023 | 6 Rue Des Rochers Du Val | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 23/08/2023 | 1 Le Petit Auvais | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue De La Barre David | 165 600 € | 86 m² | 1 926 € |
| 16/05/2023 | 18 Rue Moliere | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 16/05/2023 | 20 Rue Moliere | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |