171 771 €
T5
94 m²
MOISDON LA RIVIERE
44520
+12%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 771 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MOISDON LA RIVIERE (44520)
Terrain
615 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 771 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 180 €
Prix net vendeur
163 591 €
Frais de notaire
+13 046 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 817 €
Capital à emprunter
184 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 305 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
12 408 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISDON LA RIVIERE ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISDON LA RIVIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOISDON LA RIVIERE
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177 650 € | 1 996 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAND AUVERNE
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179 571 € | 1 910 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Che De La Motte | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 11/04/2025 | 4 La Haute Morais | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue De La Gree | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 11/03/2025 | 5130 Bel Air | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De La Halle Du Fourneau | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 24/01/2025 | 1 Che De Gravotel | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue Des Vigneaux | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Des Menardieres | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 23/12/2024 | 33 Rue De Bel Air | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue De Bel Air | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 26/09/2024 | 9 Pl De L Eglise | 83 400 € | 96 m² | 869 € |
| 23/08/2024 | 6 Le Bois Morel | 69 222 € | 79 m² | 876 € |
| 30/07/2024 | 31 Rue De Bel Air | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 28/06/2024 | 2 Le Drouillet | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 18/03/2024 | 14 Che De Gravotel | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |