203 385 €
T4
83 m²
GRAND LANDES
85670
+39%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 385 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GRAND LANDES (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 385 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 685 €
Prix net vendeur
193 700 €
Frais de notaire
+15 111 €
Émoluments
2 333 €
Droits & taxes
11 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 496 €
Capital à emprunter
218 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 219 408 € | 22 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 394 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 53 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 554 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 956 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAND LANDES ↘ -18.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAND LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRAND LANDES
1 839-1 989€
120j
1 921-2 071€
68j
2 063-2 213€
51j
2 416-2 566€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRAND LANDES
|
203 385 € | 2 450 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
203 049 € | 2 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
203 049 € | 2 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
201 585 € | 2 372 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
201 426 € | 2 315 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 FALLERON
|
205 537 € | 2 015 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
205 900 € | 2 422 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
205 900 € | 2 422 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FALLERON
|
206 108 € | 2 290 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
200 537 € | 1 966 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
208 876 € | 2 068 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
196 819 € | 2 430 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
196 819 € | 2 430 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE PALLUAU
|
210 081 € | 2 626 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
196 446 € | 2 311 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 7 Imp Du Coteau | 188 400 € | 95 m² | 1 983 € |
| 07/04/2025 | 6 Rue Des Noisetiers | 219 900 € | 82 m² | 2 682 € |
| 10/03/2025 | 16 Rue De La Mairie | 38 910 € | 77 m² | 505 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De L'eglise | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 22/02/2024 | 5192 Le Vivier | 182 500 € | 102 m² | 1 789 € |
| 30/12/2023 | 3 Pl De La Garde | 92 000 € | 72 m² | 1 278 € |
| 27/11/2023 | 1 Imp Des Chataigniers | 167 500 € | 71 m² | 2 359 € |
| 20/07/2023 | 26 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 03/07/2023 | 1 Rue Du Foyer | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue Des Cinq Coins | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 31/03/2023 | 5015 La Joliviere | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |