205 900 €
T4
85 m²
PALLUAU
85670
+20%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PALLUAU (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 805 €
Prix net vendeur
196 095 €
Frais de notaire
+15 275 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 175 €
Capital à emprunter
221 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 863 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 503 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
11 220 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALLUAU ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALLUAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PALLUAU
|
205 900 € | 2 422 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FALLERON
|
206 108 € | 2 290 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FALLERON
|
205 537 € | 2 015 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 FALLERON
|
207 500 € | 1 976 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 FALLERON
|
207 500 € | 1 976 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
207 517 € | 1 958 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
207 517 € | 1 958 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
203 385 € | 2 450 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
203 385 € | 2 450 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
203 049 € | 2 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
203 049 € | 2 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
208 876 € | 2 068 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
201 585 € | 2 372 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
201 426 € | 2 315 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
210 466 € | 2 476 € | 85 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 24 Rue De Lattre De Tassigny | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 28/02/2025 | 1 La Nauliere | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Nenuphars | 158 500 € | 83 m² | 1 910 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Du Haut Des Vignes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 21/01/2025 | 11 Pl Du Marche | 92 000 € | 105 m² | 876 € |
| 18/11/2024 | 6 Pl Du Marche | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 27/12/2023 | 21 Rue Des Iris | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 23/11/2023 | 44 Rue De Lattre De Tassigny | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 10/08/2023 | 26 Rue De La Croix Sorin | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |