181 152 €
T5
104 m²
GRAND LANDES
85670
-2%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 152 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
GRAND LANDES (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 152 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 801 €
Prix net vendeur
173 351 €
Frais de notaire
+13 715 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 867 €
Capital à emprunter
194 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 20 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 205 200 € | 29 820 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 222 660 € | 47 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
13 728 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GRAND LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 7 Imp Du Coteau | 188 400 € | 95 m² | 1 983 € |
| 08/07/2024 | 26 Rue Du Charoy | 155 500 € | 114 m² | 1 364 € |
| 30/05/2024 | 24 Rue Du Charoy | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 22/02/2024 | 5192 Le Vivier | 182 500 € | 102 m² | 1 789 € |
| 20/07/2023 | 26 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 22/05/2023 | 1 Rue Des Genets | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 31/03/2023 | 5015 La Joliviere | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |