192 279 €
T5
102 m²
GRAND LANDES
85670
+6%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 279 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
GRAND LANDES (85670)
Terrain
419 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 279 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 280 €
Prix net vendeur
183 999 €
Frais de notaire
+14 445 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 724 €
Capital à emprunter
206 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 31 629 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 464 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GRAND LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 7 Imp Du Coteau | 188 400 € | 95 m² | 1 983 € |
| 07/04/2025 | 6 Rue Des Noisetiers | 219 900 € | 82 m² | 2 682 € |
| 08/07/2024 | 26 Rue Du Charoy | 155 500 € | 114 m² | 1 364 € |
| 30/05/2024 | 24 Rue Du Charoy | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 22/02/2024 | 5192 Le Vivier | 182 500 € | 102 m² | 1 789 € |
| 20/07/2023 | 26 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 22/05/2023 | 1 Rue Des Genets | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 31/03/2023 | 5015 La Joliviere | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |