135 301 €
T3
65 m²
GRAND LANDES
85670
+54%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 301 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
GRAND LANDES (85670)
Terrain
325 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 301 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 443 €
Prix net vendeur
128 858 €
Frais de notaire
+10 664 €
Émoluments
1 712 €
Droits & taxes
7 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 965 €
Capital à emprunter
145 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 146 580 € | 15 212 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 166 680 € | 35 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 181 200 € | 49 832 € | 3,40% |
| 25 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 196 200 € | 64 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
8 580 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAND LANDES ↘ -30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAND LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 6 Rue Des Noisetiers | 219 900 € | 82 m² | 2 682 € |
| 10/03/2025 | 16 Rue De La Mairie | 38 910 € | 77 m² | 505 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De L'eglise | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 07/10/2024 | 5052 La Bregeonnee | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 24/04/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 119 000 € | 51 m² | 2 333 € |
| 30/12/2023 | 3 Pl De La Garde | 92 000 € | 72 m² | 1 278 € |
| 27/11/2023 | 1 Imp Des Chataigniers | 167 500 € | 71 m² | 2 359 € |
| 03/07/2023 | 1 Rue Du Foyer | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue Des Cinq Coins | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 31/03/2023 | 5015 La Joliviere | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |