140 181 €
T3
64 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
85670
-9%
vs marché
2 190
€/m²
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Créer un compte gratuit140 181 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 181 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 675 €
Prix net vendeur
133 506 €
Frais de notaire
+10 982 €
Émoluments
1 756 €
Droits & taxes
7 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 163 €
Capital à emprunter
151 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 742 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 159 120 € | 23 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 172 620 € | 36 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 51 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
8 448 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CHRISTOPHE DU LIGNERON ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CHRISTOPHE DU LIGNERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 La Croix De Pierre | 253 000 € | 47 m² | 5 383 € |
| 30/04/2025 | 5 Le Chatelier | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Du Rocher | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 02/04/2025 | 2 La Bessonniere | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 25/03/2025 | 7 All Des Roses | 24 446 € | 73 m² | 335 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Jean Yole | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Des Croisettes | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 16/09/2024 | 5 Sq Des Magnolias | 236 700 € | 83 m² | 2 852 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue De La Minoterie | 142 500 € | 61 m² | 2 336 € |
| 20/06/2024 | 22 Rue Du Puits Chalon | 197 000 € | 76 m² | 2 592 € |
| 26/05/2024 | 7 All Des Roses | 26 000 € | 73 m² | 356 € |
| 29/03/2024 | 4 Sq Des Boutons D'or | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 19/01/2024 | 17 Sq Des Moulins | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 15/01/2024 | 20 Rue De L Ermitage | 126 715 € | 58 m² | 2 185 € |
| 26/12/2023 | 13b Rue Des Mimosas | 124 000 € | 45 m² | 2 756 € |