472 500 €
T6
155 m²
GRAND CHAMP
56390
+13%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
GRAND CHAMP (56390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 173 €
Prix net vendeur
454 327 €
Frais de notaire
+32 987 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 487 €
Capital à emprunter
505 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 507 528 € | 52 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 532 200 € | 77 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 577 440 € | 122 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 627 600 € | 172 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
20 460 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRAND CHAMP ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 35 Imp Ty Rio | 180 000 € | 149 m² | 1 208 € |
| 24/03/2025 | 432 Rue De Neherlann | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 22/10/2024 | 204 Chem Du Sal | 170 000 € | 156 m² | 1 090 € |
| 29/08/2024 | 170 Rue Des Sureaux | 186 650 € | 143 m² | 1 305 € |
| 05/08/2024 | 345 Rue Des Rescorles | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 18/03/2024 | 24 Resid De Kerjeannette | 440 280 € | 147 m² | 2 995 € |
| 07/02/2024 | 4 Rue De La Poste | 440 000 € | 155 m² | 2 839 € |
| 02/02/2024 | 41 Imp Forniguen | 263 000 € | 143 m² | 1 839 € |
| 29/01/2024 | 104 Rue De Neherlann | 275 850 € | 154 m² | 1 791 € |
| 19/12/2023 | 6 Rue De Bourboutel | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 02/11/2023 | 2ter Rue De La Poste | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue Des Oiseaux | 228 680 € | 136 m² | 1 681 € |
| 25/10/2023 | 58 Imp Du Chatelain Kraffe | 464 000 € | 128 m² | 3 625 € |
| 13/09/2023 | 44 Rte Queneah Gwen | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 01/09/2023 | 29 Rte De Plumergat | 435 000 € | 186 m² | 2 339 € |