441 000 €
T6
144 m²
GRAND CHAMP
56390
+14%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
GRAND CHAMP (56390) • Grand-Champ
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 473 676 € | 49 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 496 680 € | 72 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 114 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
19 008 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRAND CHAMP ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GRAND CHAMP
|
441 000 € | 3 041 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRANDIVY
|
438 900 € | 2 438 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRANDIVY
|
438 900 € | 2 438 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
445 000 € | 3 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
445 000 € | 3 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T8 BRANDIVY
|
445 000 € | 2 713 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRANDIVY
|
448 000 € | 2 732 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRANDIVY
|
448 000 € | 2 732 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
434 000 € | 2 993 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 GRAND CHAMP
|
433 800 € | 2 992 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRAND CHAMP
|
433 800 € | 2 992 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRAND CHAMP
|
448 950 € | 2 954 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRANDIVY
|
448 950 € | 2 954 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T9 BRANDIVY
|
450 262 € | 2 649 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T9 BRANDIVY
|
450 262 € | 2 649 € | 170 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 35 Imp Ty Rio | 180 000 € | 149 m² | 1 208 € |
| 24/03/2025 | 124 Rue De Kergonan | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 24/03/2025 | 432 Rue De Neherlann | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 09/01/2025 | 86 Rte De Saint Gobrien | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 26/12/2024 | 89 Rue De Kergonan | 385 000 € | 120 m² | 3 208 € |
| 12/11/2024 | 42 Rte De Plumergat | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 28/10/2024 | 86 Rte De Saint Gobrien | 938 000 € | 121 m² | 7 752 € |
| 22/10/2024 | 204 Chem Du Sal | 170 000 € | 156 m² | 1 090 € |
| 16/09/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 357 000 € | 116 m² | 3 078 € |
| 29/08/2024 | 170 Rue Des Sureaux | 186 650 € | 143 m² | 1 305 € |
| 05/08/2024 | 345 Rue Des Rescorles | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 18/03/2024 | 24 Resid De Kerjeannette | 440 280 € | 147 m² | 2 995 € |
| 07/02/2024 | 4 Rue De La Poste | 440 000 € | 155 m² | 2 839 € |
| 02/02/2024 | 41 Imp Forniguen | 263 000 € | 143 m² | 1 839 € |
| 29/01/2024 | 104 Rue De Neherlann | 275 850 € | 154 m² | 1 791 € |