216 420 €
T5
91 m²
GRAND CHAMP
56390
-14%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 420 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
GRAND CHAMP (56390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 306 €
Prix net vendeur
206 114 €
Frais de notaire
+15 962 €
Émoluments
2 452 €
Droits & taxes
12 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 382 €
Capital à emprunter
232 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 233 352 € | 24 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 244 680 € | 35 537 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 79 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
12 012 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAND CHAMP ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAND CHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRANDIVY
|
218 000 € | 2 396 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 COLPO
|
206 754 € | 2 323 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLPO
|
206 754 € | 2 323 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
205 806 € | 2 018 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
198 355 € | 2 133 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLPO
|
198 215 € | 2 131 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLPO
|
198 215 € | 2 131 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 COLPO
|
195 900 € | 2 305 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Roi Stevan | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 30/04/2025 | 559 Rue Guernanderf | 448 500 € | 98 m² | 4 577 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Du Puits | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue De Ker Anna | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |
| 14/04/2025 | 9 Rte Queneah Gwen | 240 388 € | 96 m² | 2 504 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Du Loch | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 21/03/2025 | 3 Lot Des Chenes | 343 000 € | 107 m² | 3 206 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue 11 Novembre | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Du Breguelo | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 13/01/2025 | 3 Rte Queneah Gwen | 211 200 € | 75 m² | 2 816 € |
| 27/12/2024 | 17 Rte De Plumergat | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 27/12/2024 | 354 Rue Des Rescorles | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 14/12/2024 | 8 Rue De La Lande | 184 000 € | 94 m² | 1 957 € |
| 12/11/2024 | 5123 Kerio | 269 000 € | 77 m² | 3 494 € |
| 11/10/2024 | 10 Rle Du Roi Stevan | 166 000 € | 82 m² | 2 024 € |