315 718 €
T4
90 m²
GRANDCHAMPS DES FONTAINES
44119
+1%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 718 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GRANDCHAMPS DES FONTAINES (44119)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 718 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 034 €
Prix net vendeur
300 684 €
Frais de notaire
+22 449 €
Émoluments
3 359 €
Droits & taxes
17 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 167 €
Capital à emprunter
338 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 51 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 81 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
11 880 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANDCHAMPS DES FONTAINES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANDCHAMPS DES FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 33 Rte De La Loeuf | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 29/01/2025 | 35 Rue Pierre Bonnard | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Des Pommiers | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue Des Vallons | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Des Quatre Vents | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 10/10/2024 | 3 All Des Hirondelles | 337 000 € | 92 m² | 3 663 € |
| 25/09/2024 | 1 La Galotiere | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 27/08/2024 | 175 Le Barreau | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 22/08/2024 | Rte De La Noe Davy | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 28/06/2024 | 9001 La Noe Davy | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue De La Villeneuvrie | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/06/2024 | 76 Rue Edouard Manet | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue De La Butte | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 22/05/2024 | 78 Rue Edouard Manet | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 18/04/2024 | 18 Rue Des Clairieres | 293 000 € | 90 m² | 3 256 € |