291 000 €
T4
125 m²
GRANDFRESNOY
60680
+4%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
GRANDFRESNOY (60680) • Grandfresnoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 531 €
Prix net vendeur
278 469 €
Frais de notaire
+20 925 €
Émoluments
3 146 €
Droits & taxes
16 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 925 €
Capital à emprunter
311 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 313 152 € | 32 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 328 440 € | 47 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
16 500 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANDFRESNOY ↗ +11.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANDFRESNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 19 Res De La Croix Blanche | 112 500 € | 115 m² | 978 € |
| 13/02/2025 | 152 Rue Du Clos Missi Souplet | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Des Pres | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 06/02/2024 | 58 Rue Des Routoirs | 351 000 € | 117 m² | 3 000 € |
| 13/10/2023 | 245 Rue De Chevrieres | 196 000 € | 138 m² | 1 420 € |
| 29/09/2023 | 140 Rue De Chevrieres | 269 000 € | 105 m² | 2 562 € |
| 23/08/2023 | 492 Rue De La Croix Blanche | 318 000 € | 134 m² | 2 373 € |
| 10/05/2023 | 18 Rue Des Pres | 216 000 € | 101 m² | 2 139 € |
| 13/04/2023 | 487 Rue De Sacy | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 06/04/2023 | 36 Che Du Grand Sentier | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |