325 000 €
T6
131 m²
GRANDFRESNOY
60680
+24%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
GRANDFRESNOY (60680) • Grandfresnoy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
17 292 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRANDFRESNOY ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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339 000 € | 2 230 € | 152 m² | 6 | Voir |
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288 500 € | 2 365 € | 122 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 19 Res De La Croix Blanche | 112 500 € | 115 m² | 978 € |
| 13/02/2025 | 152 Rue Du Clos Missi Souplet | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Des Pres | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 06/02/2024 | 58 Rue Des Routoirs | 351 000 € | 117 m² | 3 000 € |
| 13/10/2023 | 245 Rue De Chevrieres | 196 000 € | 138 m² | 1 420 € |
| 29/09/2023 | 140 Rue De Chevrieres | 269 000 € | 105 m² | 2 562 € |
| 23/08/2023 | 492 Rue De La Croix Blanche | 318 000 € | 134 m² | 2 373 € |
| 13/04/2023 | 487 Rue De Sacy | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 06/04/2023 | 36 Che Du Grand Sentier | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |