249 000 €
T6
98 m²
GRANDPUITS BAILLY CARROIS
77720
+6%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
GRANDPUITS BAILLY CARROIS (77720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 936 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue De La Picardie | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 29/03/2025 | 4 Imp Des Roseaux | 189 600 € | 98 m² | 1 935 € |
| 28/03/2025 | 5b Rue De L Eglise | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue De La Garandine | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 18/01/2024 | 10 Rue De L Eglise | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue De La Garandine | 293 000 € | 117 m² | 2 504 € |
| 18/07/2023 | 191 Rue De La Garandine | 242 500 € | 94 m² | 2 580 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Du Chateau Fort | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 17/05/2023 | 12 Rue De L Eglise | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 16/05/2023 | 5073 Le Pigeon Blanc | 179 000 € | 102 m² | 1 755 € |