265 500 €
T6
115 m²
ST OUEN EN BRIE
77720
-14%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ST OUEN EN BRIE (77720)
Terrain
405 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 067 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 751 €
Capital à emprunter
284 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
15 180 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 140b Rte De Nangis | 294 990 € | 114 m² | 2 588 € |
| 16/12/2024 | 245 Rue Des Nefliers | 244 000 € | 108 m² | 2 259 € |
| 13/05/2024 | 452 Rue De La Voie Blanche | 322 765 € | 128 m² | 2 522 € |
| 19/03/2024 | 263 Rue Du Pont D Ancoeur | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 29/09/2023 | 150 Rue Du Chem Creux | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 16/06/2023 | 215 Rue Des Avoinieres | 239 000 € | 95 m² | 2 516 € |
| 13/04/2023 | 245 Rue De La Voie Blanche | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 12/04/2023 | 20 Rue Chantemerle | 299 000 € | 134 m² | 2 231 € |