205 414 €
T4
82 m²
GRANDPUITS BAILLY CARROIS
77720
+3%
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 414 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GRANDPUITS BAILLY CARROIS (77720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 414 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 782 €
Prix net vendeur
195 632 €
Frais de notaire
+15 244 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 658 €
Capital à emprunter
220 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 23 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 728 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
10 824 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANDPUITS BAILLY CARROIS ↘ -2.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANDPUITS BAILLY CARROIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue De La Picardie | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 29/03/2025 | 4 Imp Des Roseaux | 189 600 € | 98 m² | 1 935 € |
| 28/03/2025 | 5b Rue De L Eglise | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 13/10/2023 | 15 Rue De La Croix Boissee | 262 500 € | 70 m² | 3 750 € |
| 18/07/2023 | 191 Rue De La Garandine | 242 500 € | 94 m² | 2 580 € |
| 17/05/2023 | 12 Rue De L Eglise | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 16/05/2023 | 5073 Le Pigeon Blanc | 179 000 € | 102 m² | 1 755 € |