178 000 €
T5
143 m²
GRANDRIS
69870
-42%
vs marché
1 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
GRANDRIS (69870)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
18 876 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRANDRIS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRANDRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 000 € | 1 041 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T5 ST JUST D AVRAY
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166 000 € | 1 099 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NIZIER D AZERGUES
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160 000 € | 1 026 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NIZIER D AZERGUES
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160 000 € | 1 026 € | 156 m² | 5 | Voir |
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160 000 € | 1 026 € | 156 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5369 La Grange Poupet | 182 200 € | 120 m² | 1 518 € |
| 17/12/2024 | 5369 La Grange Poupet | 182 200 € | 120 m² | 1 518 € |
| 14/10/2024 | 5505 Rue Des Ecoles | 134 000 € | 144 m² | 931 € |
| 05/07/2024 | 5477 Vermerat | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 29/12/2023 | 5096 Rue Kivir | 112 000 € | 115 m² | 974 € |
| 19/10/2023 | 5540 Croix Popee | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 08/06/2023 | 5504 Rue De L Hopital | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |