250 800 €
T7
172 m²
GRANDVILLIERS
60210
-12%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 800 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
GRANDVILLIERS (60210) • Grandvilliers
Terrain
172 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 646 €
Prix net vendeur
241 154 €
Frais de notaire
+18 366 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 166 €
Capital à emprunter
269 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 27 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 191 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
22 704 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Rue Henri Sinet | 292 500 € | 138 m² | 2 120 € |
| 23/12/2024 | 2 Che De Cempuis | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Aux Maures | 161 000 € | 176 m² | 915 € |
| 16/04/2024 | 45 Rue Eugene Desaintfuscien | 130 000 € | 180 m² | 722 € |
| 03/04/2024 | 7 Rue De Rouen | 150 000 € | 143 m² | 1 049 € |